Стартап

ЮИТ реализовал часть территории рядом с Новоорловским лесопарком

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» продала часть территории, на которой осуществляется проект жилого комплекса комфорт-класса «Новоорловский». Реализована, как и планировалось, территория площадью 21, 2 га, находящаяся в Приморском районе, рядом с Новоорловским лесопарком. В собственности ЮИТ остается территория площадью 21, 3 га, на которой продолжится в ближайшие годы создание жилого комплекса «Новоорловский» в соответствии с проектом, разработанным бюро знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла.

Территория общей площадью 21, 2 га, состоящая из 8 земельных участков, продана единым лотом. Цена сделки – около 2, 5 млрд. рубл. Покупателем является один из крупных российских девелоперов – компания «Ойкумена».

• Нравится 0
• Комментировать 0
• 0

Пока нет комментариев

В ЖК «Риверсайд» вышел большой объём квартир от инвестора.
Цены – очень привлекательные.

Студии от – 3 920 000 рублей
1 к.кв. от – 5 954 000 рублей.
2 к.кв. от – 9 856 000 рублей.
3 к.кв. от – 12 568 000 рублей.

Квартиры в собственности.

• Нравится 0
• Комментировать 0
• 0

Пока нет комментариев

Если в течение рабочей недели ты только и делаешь, что подсчитываешь, сколько часов и минут осталось до начала выходных, увы, тебе никогда не стать миллионером.

Большинство именно так и делают… Можешь не сознаваться — знаю, что среди вас есть такие… Читаете и осуждаете, мол тебе легко говорить… Про нелегкость, говорить не буду, достаточно рассказывал о своем опыте.
Меня интересует только то, что ты никак не можешь начать, сидишь в себе сомневаешься, придумываешь отмазки...

Не считай часы и минуты на РАБоте, начни свое время использовать во благо, научись монетизировать хобби и перестань разделять жизнь, на РАБочие и выходные дни…

• Нравится 0
• Комментировать 0
• 0

Пока нет комментариев

7 юридических хитростей, которые используют некоторые застройщики

Первая хитрость — дом может оказаться совсем не таким, как представляли в самом начале. Казалось бы, что здесь должна быть предельная ясность, но зачастую застройщики самовольно вносят изменения в проект новостройки.

В итоге, покупатели получают совсем другие квартиры – иногда отличающиеся по планировке, а иногда и по метражу. А когда начинают возмущаться, им предлагают внимательно прочитать договор долевого участия, где есть пункт о том, что застройщик в одностороннем порядке имеет право вносить изменения в проект. Это вполне стандартный пункт, но все дело в том, что немногие обращают на него внимания. Так что наличие в договоре такого пункта увеличивает риск получить совсем не ту квартиру, какую планировалось построить в самом начале.

Вторая хитрость — в договоре указан только один срок завершения строительства. Согласно ФЗ-214, в ДДУ должно быть прописано два срока. Первый срок — это окончание строительства, а второй срок — передача квартиры по акту приема-передачи.

Стандартная разница между этими двумя сроками составляет полгода. Если в договоре указан только срок окончания строительства дома, то это повод задуматься. Ведь построить дом можно быстро, а получить все необходимые разрешения на эксплуатацию и собрать подписи всех комиссий — процесс зачастую длительный.

Третья хитрость — большой промежуток между вводом дома в эксплуатацию и передачей квартир собственникам. Стандартный срок – от четырех до полугода. Если в договоре указан больший срок, значит, застройщик в себе не уверен и на всякий случай страхуется от судебных исков со стороны дольщиков.

Четвертая хитрость — деньги принимаются по сомнительным документам. Некоторые застройщики принимают деньги, например, по предварительному договору купли-продажи или по авансовым платежкам, что, в принципе, противоречит букве закона.

Если человек вносит деньги по авансовым платежкам, то это означает, что он не стал полноценным дольщиком. А, значит, на него не распространяется ФЗ-214 и с позиции закона он становится кредитором, а не дольщиком застройщика. Поэтому в ДДУ должен быть пункт, где говорится, что средства вносятся именно на долевое строительство.

Пятая хитрость — право застройщика на изменение стоимость квартиры в одностороннем порядке. Такой пункт дает застройщику впоследствии потребовать от клиента доплаты за сдаваемое жилье. Застройщик может объяснить это тем, что себестоимость проекта оказалась выше планируемой и благодаря этому пункту договора суд встанет на его сторону.

Шестая хитрость — доплата в случае увеличения площади квартиры. Это тоже довольно хитрый пункт. Например, дольщик заключает договор на покупку квартиры площадью 50 кв. м., а на выходе получается квартира площадью 53 кв. м. В этом случае застройщик имеет право потребовать доплату за лишние «квадраты».

Седьмая хитрость — отступные за выход из ДДУ. Во многих договорах предусмотрены штрафные санкции за выход из числа пайщиков. Обычно штраф составляет не менее 10% от стоимости квартиры, но на это дольщики обращают внимание, когда собираются аннулировать свой ДДУ и сталкиваются с необходимостью заплатить деньги или получить внесенный аванс далеко не полностью.

• Нравится 0
• Комментировать 0
• 0

Пока нет комментариев

Ипотечный договор: изучаем вдоль и поперек

За последние годы ипотека стала самым доступным вариантом приобретения жилья. На первый взгляд все просто: выбираем квартиру, получаем одобрение банка, обсуждаем все формальности с продавцом. Настал час «Х» – подписание договора с банком и получение ипотечных денег. Важно помнить, что ознакомиться с шаблоном договора, скачанным с сайта банка можно даже дома, а на подписание прийти со своим юристом. И еще один важный момент — банки не присылают договоры для ознакомлении перед подписанием. Все делается непосредственно в банке, именно поэтому на подписание и надо пойти со специалистом.

Итак, на что смотрим?!

Пункт первый — дополнительные расходы. Перед тем как подписать договор, попроси у сотрудника банка перечень всех дополнительных платных услуг. Здесь особое внимание следует обратить на пункт о комиссии за обслуживание счета. Также могут навязать юридическое сопровождение сделки, от которого якобы нельзя отказаться. АИЖК запрещает скрытые платежи, а при обнаружении подобных пунктов в договоре заемщик имеет право потребовать их удаления. Как правило, банки идут навстречу внимательным «читателям договора». Если же этого не происходит, можно жаловаться в Роспотребнадзор

Пункт второй — страховка. Банки часто предлагают дополнительные страховые услуги, такие как страхование жизни и здоровья. Однако, обязательному страхованию подлежит только предмет залога. Все остальные страховые платежи необязательны! Но если вдруг тебе все-таки смогли навязать данные услуги, то помни, что ты можешь в течение 14 дней от них отказаться и вернуть свои деньги. Для этого достаточно письменного заявления руководству банка. Если ответа нет, то опять же можно жаловаться в Роспотребнадзор.

Пункт третий — изменения в договоре в одностороннем порядке. Часто в кредитном договоре банки оставляют за собой возможность изменения процентной ставки. Например, в случае девальвации, ухудшения экономической ситуации в стране и т.д. Важно помнить, что по законодательству РФ кредитная организация не может увеличить процентную ставку, не согласовав с заемщиком и не уведомив его заранее.

Пункт четвертый — обязательства заемщика. В этом пункте речь идет о важных изменениях в жизни клиента, например, ухудшении финансового положения, здоровья и т.д., о которых в течение двух-трех недель следует сообщить банку. Обычно это прописывается в договоре. Информация передается только в письменном виде, письму должен быть присвоен регистрационный номер. Ведь если понадобится реструктуризация ипотечного кредита, то банк вправе отказать и более того оштрафовать за сокрытие сложившейся ситуации.

Пункт пятый — досрочное погашение кредита. Этот пункт может быть и не внесен в договор, но в любом случае согласно ГК РФ ты имеешь право на досрочное погашение задолженности. Если решил погасить задолженность раньше срока, необходимо оповестить об этом банк минимум за 30 дней. Но всё-таки лучше, если данное условие будет заранее предусмотрено договором, так как порядок погашения, его сроки и другие моменты ГК оставляет на усмотрение кредитной организации.

В общем, перед подписанием договора его необходимо очень тщательно изучить. Если вдруг вам что-то не до конца понятно, то лучше не подписывать «вслепую», а обратиться за дополнительной консультаций к юристам.

• Нравится 0
• Комментировать 0
• 0

Пока нет комментариев