Прогноз цен недвижимости на 2018

Прогноз цен на недвижимость на 2018 год зависит от стабильности российской валюты, подчеркивают эксперты. Новый этап ослабления рубля отразится на увеличении стоимости жилья.

Рост курса доллара возможен в результате падения нефтяных котировок или дальнейшего увеличения дефицита отечественного бюджета. Цены на «черное золото» остаются под давлением и могут перейти к снижению, если экспортеры не ограничат объемы нефтедобычи. Кроме того, дефицит бюджета будущего года ожидается на уровне 3,19%. Если чиновники не найдут ресурсы для финансирования расходов, то могут ослабить позиции отечественной валюты. Новые потрясения экономики в результате падения нефтяных котировок негативно отразятся на рынке недвижимости, отмечают эксперты. В результате произойдет снижение покупательской способности граждан, что приведет к сокращению сделок. Кроме того, застройщики вынуждены учитывать увеличение стоимости стройматериалов, что обеспечит увеличение цен на жилье на 3-5%. Дополнительным фактором, который будет влиять на цены в 2017-2018 гг., является сокращение предложения. Застройщики не торопятся начинать новые проекты, ожидая дальнейшего улучшения экономической ситуации. В результате объемы начатого строительства в текущем году снизились на 20%. В таких условиях в 2018 году будет наблюдаться дефицит на рынке недвижимости, что отразится на повышении цен. Представитель компании «Группа ЛСР» Иван Романов прогнозирует подорожание недвижимости на 20-30%. Во время кризиса застройщики стремились удержать рост цен в результате девальвации, сокращая до минимума собственную маржу. В нынешних условиях компании будут приводить цены в соответствие с экономическими реалиями.

В 2017-2018 гг. рынок недвижимости не будет зависеть от государственной поддержки, отмечают эксперты. Отмена программы по льготной ипотеке не отразится на объемах выданных кредитов, поскольку ставки вернулись на докризисный уровень. Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться, реагируя на улучшение экономической ситуации. Стабилизация валютного рынка и снижение ключевой ставки привели к увеличению объемов ипотечного кредитования, которое выходит на докризисный уровень. В 2017-2018 гг. эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка недвижимости. Однако ожидается существенное увеличение стоимости квадратных метров на уровне 20-30%. Кроме того, в 2018 году рынок недвижимости станет дефицитным. Основной угрозой для восстановления рынка недвижимости остается очередной этап девальвации российской валюты. Обесценивание рубля может быть связано с обвалом нефтяных котировок или чрезмерным ростом дефицита бюджета.