Admin
Образование
Жизненная позиция
Контакты
19 мая 2019
С трибуны конференции Economist в Нью-Йорке директор Imperio Group Яннис Мисирлис много говорил о рынке недвижимости на Кипре, подчеркивая тот факт, что он находится на стадии восстановления после кризиса 2013 года, и, учитывая сегодняшние стабильные экономические показатели и положительную динамику, рынок недвижимости страны в настоящее время базируется на очень стабильной и здоровой основе.
Говоря об опасениях новой рецессии в экономике США, Яннис Мисирлис подчеркнул, что европейские государственные облигации с нулевой доходностью, например, немецкие, и неопределенность с брекситом побуждают инвесторов, не склонных к риску, вкладывать средства в недвижимость одной из самых быстрорастущих экономик Европы, которая в настоящее время видит большинство своих рыночных индикаторов в положительном свете.
«Нормальный показатель рынка в течение десятилетия, предшествовавшего мировому финансовому кризису (1999-2007), составлял 13 000 ежегодных сделок. Таким образом, учитывая, что в 2018 году было зарегистрировано 9 200 транзакций, потенциал огромен», отметил директор Imperio, добавив, что основополагающие принципы и современные условия создали на рынке недвижимости очень интересные возможности для аренды.
Кроме того, Яннис Мисирлис упомянул о том, что проекты, связанные с туризмом, как и проекты, относящиеся к размещению студентов, представляют большой интерес для международных и институциональных инвесторов.
Наконец, заместитель председателя Ассоциации застройщиков Кипра, Яннис Мисирлис выразил уверенность в том, что брексит также создает ряд возможностей, в основном, перенаправляя международных инвесторов недвижимости из Лондона и Великобритании, и ведет их в большей степени к Кипру.
Первый день юбилейного конгресса Best Invest, организованного журналом «Успешный бизнес», собрал инвесторов, владельцев бизнесов и руководителей проектов из многих стран мира. Индия, Кипр, Россия, ОАЭ, Греция, Австрия, Ливан, Великобритания — представители этих государств рассказали о своём опыте инвестирования, ведения бизнеса и видения будущего Республики Кипр.
Кипрская инвестиционная стратегия: риски и перспективы
Филипп Аммерман, управляющий партнёр Navigator Consulting Group, консалтинговой компании, специализирующейся на бизнес- и экономическом развитии, открыл первый день конгресса содержательной презентацией с аналитическими данными о том, как и почему меняется Кипр, к чему это приведёт и какие отрасли развиваются наиболее стремительными темпами.
Филип Аммерман выделил несколько секторов экономики Кипра, на которые сейчас стоит обратить внимание инвесторам: судоходство, финансы, туризм, энергетика, образование, недвижимость.
Сегодня судоходство является одним из ключевых источников прибыли для Кипра. Во многих городах сооружаются новые гавани, порты, налаживается паромное и грузовое сообщение между соседними с Кипром странами, на остров начинают обращать внимание всё больше зарубежных компаний.
Финансовый сектор уже много лет привлекает как компании из Евросоюза, так фирмы за пределами ЕС. Однако бюрократия, длительные переговоры с разными инстанциями и военные конфликты в Израиле, на Ближнем Востоке и санкции по отношению к России постепенно уменьшают интерес к банковской системе Кипра.
Туристический сектор растёт, вследствие чего перегревается рынок недвижимости. Владельцы квартир и домов предпочитают краткосрочную сдачу в аренду долгосрочной. Отсутствие регулирования стоимости квадратного метра аренды, как максимальной, так и минимальной, в зависимости от состояния жилья, также сказывается на ситуации, подобной пузырю, который в скором времени лопнет.
Энергетика Кипра только набирает свой темп. На смену старым электростанциям приходят частные заводы по выработке электричества, планируются новые международные проекты по добыче нефти. Однако всё это пока никак не сказывается на стоимости электричества для жителей Кипра.
На острове функционируют 49 государственных и частных университетов. Вложение инвестиций в образование на Кипре уже практикуют крупнейшие американские компании.
Городские очертания Кипра стали интенсивно видоизменяться за последние пять лет. Международные компании выкупают огромные территории под застройку небоскрёбов и жилых комплексов, где продумано всё буквально до мелочей. Недвижимость класса люкс привлекает желающих участвовать в программе «Гражданство за инвестиции». Кипр, как член Евросоюза, имеет право самостоятельно решать, кому и на каких условиях будет выдан паспорт страны.
По мнению эксперта, основными проблемами, которые тормозят экономический рост на Кипре, являются отсутствие стратегического планирования правительства, бюрократия, судебная система, которая не справляется с потоком дел, и нежелание перевести бизнес-процессы в цифровой формат. Многие страны Евросоюза давно используют онлайн-режим для ведения бизнеса. К примеру, компанию в Польше можно открыть онлайн в течение всего одного часа, а Литва уже давно стала лидером в области финансовых технологий.
Кипр – необработанный бриллиант, дожидающийся огранки
Диалог об инвестиционной привлекательности Кипра продолжил Аджай Гойал, венчурный инвестор из Индии, который много лет симпатизирует острову. Аджай сравнил Кипр с Сингапуром, который уже «выстрелил» на рынке инвестиций. Инвестор признаёт, что Кипр богат собственными природными ресурсами — солнце, газ, море, местоположение на карте мира. Однако самым главным стопором для привлечения бо́льших объемов капитала в страну является недостаток инноваций. Их практически нет там, где бизнесу это необходимо.
Главную роль в развитии инвестиционного сектора на Кипре играет правительство. Ни один инвестор не будет вкладывать свои деньги туда, где не видит чёткого плана будущего развития. Именно поэтому так важно, чтобы правительство активно участвовало в адаптации бизнеса и новых международных проектов на Кипре.
«Если вы не знаете, куда вы идёте, любая дорога приведёт вас туда», — Льюис Кэрролл.
Аджай озвучил несколько отраслей, которые, по его мнению, необходимо развивать на Кипре из-за их окупаемости и уникальности.
Исторический туризм. На остров до сих пор едут туристы в отели, работающие по системе all inclusive, хотя эта система уже уходит в прошлое. Кипр богат своей историей, достопримечательностями, природными ландшафтами и необходимо перевести внимание отдыхающих именно на это.
Органические продукты. Кипр идеален для выращивания овощей, фруктов, трав, и это может быть интересно для тех, кто приезжает на остров с целью оздоровления.
Недвижимость класса люкс. Сегодня подобное строительство лишь набирает свои обороты, но Кипр способен догнать и перегнать Монако и Монте-Карло, где жильё повышенного уровня комфорта гармонично соседствует с классическими постройками.
Подводя итоги двух первых выступлений конгресса, можно отметить, что и аналитики, и инвесторы рассматривают Кипр, как подходящее место для самых разных вариантов вложений, однако, чтобы достичь высокого уровня ведения бизнеса, необходимо обратиться к инновациям во многих областях. Экономически Кипр привлекает тех, кто думает о приумножении своих капиталов, но стране нужно стратегическое планирование своего будущего для уменьшения рисков инвестиций.
Александра ПОЛЯКОВА
На конгрессе BEST INVEST, который прошел в Лимассоле 13-14 мая, встретились десятки профессиональных и частных инвесторов и предпринимателей, которые основными направлениями инвестиций рассматривают Кипр. Для того, чтобы дать более детальное представление о ситуации в разных странах мира и о перспективах развития мировой экономики, в рамках BEST INVEST был дан экономический прогноз с фокусом на Кипр и страны, которые конкурируют с Кипром в плане привлечения иностранных инвестиций.
Панельная дискуссия, проходившая в рамках первого пленарного заседания, предоставила возможность каждому участнику высказать своё мнение о будущем Кипра и о его привлекательности на инвестиционном рынке.
Филипп Аммерман, управляющий партнер Navigator Consulting Group, рассмотрел результаты усилий по продвижению Кипра как инвестиционного направления, перспективные секторы экономики страны, риски и пути их нейтрализации.
Яннис Мисирлис, директор и основатель Imperio Group, сообщил, что многие инвесторы проявляют огромный интерес к Кипру, хотя совсем недавно на этом рынке лидировали ОАЭ. Особую привлекательность инвесторы видят в программе получения гражданства Кипра в обмен на инвестиции. В туристическом секторе также наблюдается резкий рост — только по данным системы Аirbnb в 2018 году около 125 тысяч человек посетили Кипр, используя этот портал бронирования.
К беседе присоединился Артём Палеев, управляющий партнёр компании Korpus Prava, отметив, что именно банковский сектор доставляет много неудобств бизнесменам и инвесторам. Например, сегодня гражданину России практически невозможно открыть банковский счёт на Кипре, не являясь резидентом страны. Этим Кипр стал похож на Сингапур, но, в отличие от азиатского города, остров в Средиземноморье ещё не на пике своей инвестиционной привлекательности.
Основатель и генеральный директор Esquire Group Джимми Секстон подтвердил, что инвесторы предпочитают сегодня Кипр Объединённым Арабским Эмиратам. Правовые рамки в стране — одни из лучших в Европе. Именно юрисдикция ЕС так привлекательна для вливания капиталов. Это несомненный плюс Кипра. Однако необходимо поработать над репутацией острова, чтобы он больше не ассоциировался с отмыванием денег и нелегальными транзакциями.
Аджай Гойал, венчурный инвестор из Индии, добавил, что Кипр достигнет уровня Гонконга и Дубая только тогда, когда все бизнес-процессы будут переведены в режим онлайн. Полная прозрачность и квалифицированные системы электронного правительства способны поставить Кипр в один ряд с высокотехнологичными странами мира.
Инвесторы разных стран мира видят будущее Кипра привлекательным для капиталовложений. Имея огромный потенциал, отличное местоположение, возможности для новых стратегических проектов и запасы природных ресурсов, Кипр способен превратиться в один из мировых финансовых и бизнес-центров.
Александра ПОЛЯКОВА
С 1 июня 2019 года в Республике Кипр вступает в действие Генеральная система медицинского обслуживания (ГЕСИ)., призванная объединить ресурсы государственных и частных клиник, чтобы обеспечить гражданам равные права в области здравоохранения. Какие именно изменения предполагает реформа? Этот вопрос подробно освещался на тематической сессии «Страхование бизнеса и частных рисков» в рамках конгресса BEST INVEST, который прошел в Лимассоле 13-14 мая.
Прежде всего, стоит отметить, что реформа будет реализована в два этапа. Первый стартует с 1 июня 2019 и продлится ровно год. В этот период налогоплательщики будут платить пониженные взносы: правительство – 1,65% (с 1 июня 2020 г. – 4,7%),работающие, пенсионеры, рантье - 1,70% (с 1 июня 2020 г. – 2,65%),работодатели – 1,85% (с 1 июня 2020 г. – 2,9%),самозанятые – 2,55% (с 1 июня 2020 г. – 4%).
Тем не менее, бюджет на здравоохранение будет сформирован не только за счет этих отчислений. Предусмотрены также единоразовые взыскания с пациентов: 150 евро для взрослых и 75 евро для детей до 21 года, пенсионеров и малоимущих.
Согласно новой системе при покупке лекарств и медицинских приборов, а также сдаче анализов необходимо будет заплатить 1 евро, за амбулаторное лечение и услуги сиделки – 6 евро, в случае аварий и для получения рентгеновских снимков – 10 евро.
Таким образом, лекарства действительно станут более доступны для всех слоев населения. Однако выбор лекарства для пациента будет производиться исходя из экономических соображений. Система предусматривает использование дженериков (дженерик - лекарство-копия, которое совпадает с оригиналом по количеству действующего вещества и влиянию на организм ). При этом бенефициары смогут приобрести более дорогие лекарства, оплатив разницу в стоимости. Лекарства можно будет приобрести только по рецепту. Организация медицинского страхования (ОМС) подчеркивает, что граждане смогут получать медикаменты в любой аптеке.
Доступные в рамках новой системы услуги в первый год будут включать в себя возможность выбрать личного врача, получить амбулаторное лечение, приобрести лекарства и сдать анализы. С июня 2020 года пациенты смогут получать стационарное лечение, услуги скорой помощи, сиделки, профилактические приемы у стоматолога, реабилитацию и паллиативную помощь. Если на Кипре отсутствует соответствующая экспертиза, чтобы сделать операцию или предоставить другие необходимые пациенту медицинские услуги, его могут бесплатно отправить в другую европейскую страну.
Одной из сложностей новой системы является процесс выбора личного врача: ГЕСИ предоставляет только список имен без указания опыта работы. При этом у взрослых пациентов есть возможность поменять доктора после 6 месяцев обслуживания, а педиатра для ребенка – после 3 месяцев. ГЕСИ также дает право поменять личного врача или педиатра до истечения указанных сроков – для этого необходимо будет только подать заявление. Но нужно понимать, что система предусматривает определенные ограничения – врач не может обслуживать более 2500 пациентов. Таким образом, существует риск, что лучшие специалисты будут заняты. В настоящее время в ГЕСИ уже зарегистрировано 300 врачей широкой практики. Предполагается, что для нормального обслуживания потребуется 350 специалистов.
В ОМС предполагают, что ГЕСИ позволит сократить очереди на прием к доктору, однако, нужно помнить, что в рамках новой системы количество визитов к врачу (в том числе с профилактическими целями) не ограничено. На фоне регламентированного графика специалистов (восьмичасовой часовой рабочий день, в нерабочее время обслуживание не производится) это может привести к обратному эффекту. Кроме того, работы врачам широкой практики прибавит и тот факт, что пациенты не смогут обращаться к узкоспециализированным специалистам напрямую – только по направлению от личного доктора. Исключения составляют посещение дантиста с целью профилактики, гинеколога и прием у врача в случае аварии. Направления на 3 визита будут выдаваться сроком на 3 месяца, направления на 12 визитов – на 12 месяцев. Направления могут быть использованы для визитов к одному или нескольким специалистам.
Среди безусловных преимуществ для налогоплательщиков стоит отметить сохранение истории болезней пациента в электронном виде.
Напомним, что получать медицинские услуги в рамках ГЕСИ смогут все граждане Кипра, граждане Евросоюза и третьих стран, работающие на Кипре или имеющие постоянный вид на жительство, а также члены их семей и беженцы. Взносы в пользу ГЕСИ являются обязательными. По словам министра здравоохранения Константиноса Иоанну, к 1 июня 2020 года сумма взносов составит 1 млрд евро.
Валерия ЗАЙКОВА
Вложения в реальный бизнес - в производство товаров, сферу услуг, образование, медицинский туризм, крупный сетевой отельный и ресторанный бизнес, авиацию, шипинг, сельское хозяйство, энергетику – обсудили участники пятого юбилейного конгресса BEST INVEST в Лимассоле.
«Каждый кризис предоставляет возможность», — именно такими словами начал вторую панельную дискуссию модератор Шон Алимов, коммерческий директор издательского дома «Вестник Кипра». Для обсуждения экономических и инвестиционных особенностей Кипра были приглашены владельцы компаний из тех секторов, которые являются наиболее привлекательными для вложения капитала.
Кристианна Диогену, генеральный директор семейной компании Unicars, считает, что Кипр богат талантами, но стране жизненно необходимо обратить своё внимание на инновации во многих сферах. Технический прогресс приведёт в планомерному развитию и притоку инвестиций.
Наследница другого семейного бизнеса — Фара Шамас, управляющий директор отеля St. Raphael Resort and Marina, имеет опыт работы с инвесторами и уверяет, что для грамотного вложения капитала руководитель бизнеса должен иметь долгосрочные стратегические планы. На примере своей компании Фара подтвердила, что необходимо постоянно следить за новыми тенденциями и веяниями. Несколько лет назад здание St Raphael Tower было полностью перестроено под роскошные апартаменты, так как появилась явная тенденция семейного долгосрочного отдыха и проживания на Кипре.
Эту идею поддержал Джордж Хрисохос, директор группы компаний Cyfield. Представляя энергетический сектор на конгрессе, Джордж отметил, что сегодня лучшая сфера для инвестиций на Кипре — это энергетика. Cyfield уже открыла первую частную электростанцию, а вот государственные заводы работают лишь на 37% от своей полной мощности из-за устаревшего оборудования.Стефанос Папилидис, генеральный директор Alumil CY, уверен, что Кипр ждёт хорошее инвестиционное будущее. Представляя страну на международной арене, компания Alumil CY, имеет проекты в более чем 60 странах мира.
Сектор недвижимости представил директор по развитию компании Pafilia Андреас Кампанеллас. Он отметил, что у объединения недвижимости и туризма большое будущее. Кроме того, самому Кипру необходимо инвестировать в своих же специалистов и технологии.Капитан Эберхард Кох, председатель правления и директор Oesterreichischer Lloyd Shipping Group, подтверждает, что строительство новых гаваней и реконструкция портов значительно увеличивают шансы острова на получение притока инвестиций в данной сфере. Бо́льшая часть товаров доставляется по миру кораблями, поэтому потенциал развития судоходства нельзя недооценивать. Это стабильный бизнес, и доход практически не облагается налогами.
В 2018 году в Ларнаке открылся Eden Resort — первый комплекс для активных людей пожилого возраста. Генеральный директор Eden Resort, Кристос Питтас, заявил, что медицинский туризм — самый быстро развивающийся сектор в мире. Однако в этой сфере на Кипре не существует практически никакого регулирования, что снижает шансы на получение инвестиций.Джордж Данос, основатель и президент Cyprus Space Exploration Organisation, сообщил о тенденции приватизации космического сектора. В мире появилось много частных компаний, которые способны самостоятельно построить всё необходимое для полётов в космос. Осенью 2018 года во время встречи представителей компаний из России, США и Европы было решено объявить Кипр базой для исследований возможности использования энергии и материалов других планет на Земле.Ещё одним открытием встречи в рамках конгресса стала компания Osmium Cyprus. Эльвира Рибас, генеральный директор, согласилась, что Кипр является привлекательным инвестиционным проектом для многих иностранных компаний.Все участники второй панельной дискуссии в рамках Best Invest Congress пришли к единому мнению, что Кипр имеет огромный инвестиционный потенциал и уже реализует множество успешных проектов. При этом сами владельцы бизнеса должны быть в курсе всех тенденций в области мировой экономики и оперативно реагировать на любые изменения.
Александра ПОЛЯКОВА