Михаил Долбилов / Лента

Ипотечный договор: изучаем вдоль и поперек

За последние годы ипотека стала самым доступным вариантом приобретения жилья. На первый взгляд все просто: выбираем квартиру, получаем одобрение банка, обсуждаем все формальности с продавцом. Настал час «Х» – подписание договора с банком и получение ипотечных денег. Важно помнить, что ознакомиться с шаблоном договора, скачанным с сайта банка можно даже дома, а на подписание прийти со своим юристом. И еще один важный момент — банки не присылают договоры для ознакомлении перед подписанием. Все делается непосредственно в банке, именно поэтому на подписание и надо пойти со специалистом.

Итак, на что смотрим?!

Пункт первый — дополнительные расходы. Перед тем как подписать договор, попроси у сотрудника банка перечень всех дополнительных платных услуг. Здесь особое внимание следует обратить на пункт о комиссии за обслуживание счета. Также могут навязать юридическое сопровождение сделки, от которого якобы нельзя отказаться. АИЖК запрещает скрытые платежи, а при обнаружении подобных пунктов в договоре заемщик имеет право потребовать их удаления. Как правило, банки идут навстречу внимательным «читателям договора». Если же этого не происходит, можно жаловаться в Роспотребнадзор

Пункт второй — страховка. Банки часто предлагают дополнительные страховые услуги, такие как страхование жизни и здоровья. Однако, обязательному страхованию подлежит только предмет залога. Все остальные страховые платежи необязательны! Но если вдруг тебе все-таки смогли навязать данные услуги, то помни, что ты можешь в течение 14 дней от них отказаться и вернуть свои деньги. Для этого достаточно письменного заявления руководству банка. Если ответа нет, то опять же можно жаловаться в Роспотребнадзор.

Пункт третий — изменения в договоре в одностороннем порядке. Часто в кредитном договоре банки оставляют за собой возможность изменения процентной ставки. Например, в случае девальвации, ухудшения экономической ситуации в стране и т.д. Важно помнить, что по законодательству РФ кредитная организация не может увеличить процентную ставку, не согласовав с заемщиком и не уведомив его заранее.

Пункт четвертый — обязательства заемщика. В этом пункте речь идет о важных изменениях в жизни клиента, например, ухудшении финансового положения, здоровья и т.д., о которых в течение двух-трех недель следует сообщить банку. Обычно это прописывается в договоре. Информация передается только в письменном виде, письму должен быть присвоен регистрационный номер. Ведь если понадобится реструктуризация ипотечного кредита, то банк вправе отказать и более того оштрафовать за сокрытие сложившейся ситуации.

Пункт пятый — досрочное погашение кредита. Этот пункт может быть и не внесен в договор, но в любом случае согласно ГК РФ ты имеешь право на досрочное погашение задолженности. Если решил погасить задолженность раньше срока, необходимо оповестить об этом банк минимум за 30 дней. Но всё-таки лучше, если данное условие будет заранее предусмотрено договором, так как порядок погашения, его сроки и другие моменты ГК оставляет на усмотрение кредитной организации.

В общем, перед подписанием договора его необходимо очень тщательно изучить. Если вдруг вам что-то не до конца понятно, то лучше не подписывать «вслепую», а обратиться за дополнительной консультаций к юристам.

Показать полностью…

На сегодняшний день если взять, сотню разных людей и раздать им ровно по миллиону рублей, то из этой сотни только четверо действительно постараются вложить и приумножить этот миллион. Остальные же 96 человек его быстро потратят на самые, как им кажется, необходимые нужды. К сожалению наши сограждане неспособны думать в направлении будущей финансовой свободы. Им проще размышлять о достойной заработной плате или о хорошей должности, а не о построении собственного пассивного дохода. Допустим, у тебя есть миллион рублей ты хочешь "заставить работать на себя" Какие есть варианты? 1. Вклад в банк. В среднем этот инструмент располагает весьма скромной цифрой 5-10% годовых . И это даже не безопасный способ тупого хранения средств - помним историю про Сбербанк? Отлично.. Молчу уже и про инфляцию. Да и вообще хранящиеся на банковских депозитах деньги не только не умножаются, но уходят в явный минус. 2. Вложение в недвижимость. Здесь полно стратегий заработка. Хочешь дели квартиру на студии, сдавай посуточно, купи новостройку. Недвижка - основа всех основ. 3. Вложение в свой бизнес. Да, если он у тебя есть.. В любом случае, не стоит пихать все деньги в одно направление бизнеса, можно открыть другое.Минусом же является высокая степень трудозатратности всех человеческих ресурсов. А это грамотный бизнес-план, подбор персонала, ведение бухгалтерии, взаимодействие с государственными органами и прочее. По статистике из новых десяти бизнесов становиться на ноги и выживает лишь один. 4. Вложение в финансовые рынки. Криптовалюты, например, дают огромную возможность заработать неприлично большие деньги. Да и несмотря на сегодняшний упадок. Нужно знать как... Чтобы знать - надо обучаться.В любом случае, ни один из вариантов не должен быть единственным источником доходов, ты должен распределить средства и "не хранить все яйца в одной корзине".

Показать полностью…